La expropiación asistemática es una herramienta urbanística que permite a la Administración actuar cuando no lo hace la iniciativa privada. Se aplica para ejecutar sistemas generales o dotaciones locales, intervenir en parcelas sin urbanizar dentro de suelo urbano consolidado, constituir reservas de suelo para vivienda protegida o equipamientos públicos, y sancionar el incumplimiento de los deberes urbanísticos. Aunque la normativa varía entre comunidades autónomas, el procedimiento general incluye la declaración de utilidad pública, la posibilidad de que el propietario inste la expropiación si la Administración no actúa, y el cálculo del justiprecio conforme a lo previsto en el planeamiento.

La expropiación urbanística es una herramienta clave para ejecutar el planeamiento urbanístico de nuestras ciudades, permitiendo a la Administración adquirir terrenos privados con fines de interés general, mediante indemnización. En este artículo explicamos en qué consiste, cuándo se aplica y por qué es importante distinguirla de otras formas de expropiación, todo con un lenguaje claro y sin tecnicismos.

La Dirección General de Tributos modifica el criterio sobre la aplicación de la inversión del sujeto pasivo en transmisiones de inmuebles gravados con hipoteca. Este cambio impacta de forma directa en la fiscalidad y en la gestión financiera de las operaciones inmobiliarias, haciendo crucial el análisis del momento en que se cancela la carga hipotecaria. En este artículo abordamos las claves jurídicas y prácticas de este nuevo enfoque y sus implicaciones para el sector.