Dentro de una Comunidad de Propietarios puede ponerse de manifiesto el comportamiento molesto de algunos de sus copropietarios. Cuando este comportamiento tenga tal entidad que produzca una perturbación en la vida vecinal que no haya obligación de soportar, se puede plantear judicialmente una Acción de Cesación de las actividades molestas.
El procedimiento para exigir el cese de actividades molestas en el ámbito de la Comunidad necesita cumplir una serie de requisitos previos:
- Que exista una perturbación con la entidad necesaria para causar molestias a lo vecinos.
- Que la Comunidad requiera al vecino que produce las molestias para que cese en sus acciones.
- Que después del requerimiento realizado continúe la actividad molesta.
- Que la comunidad autorice a su Presidente para entablar la Acción Judicial de Cesación de las molestias.
Las molestias producidas a los vecinos pueden tener cualquier origen, desde una actividad doméstica de cualquier tipo, hasta una actividad comercial y en casos concretos, aunque la actividad se desarrolle con licencia o las perturbaciones estén dentro de los niveles permitidos administrativamente, pueden considerarse molestias que no deben ser soportadas.
Así la Audiencia Provincial de Madrid decretó el cese de la actividad de fabricación de pan por molestias a los vecinos, aun con licencia administrativa, al señalar que el cumplimiento de las formalidades administrativas para la instalación de un negocio, no afecta al hecho de que existan molestias para los vecinos.
De igual manera la Audiencia Provincial de Asturias reconoció, ante las molestias causadas por un reloj que daba las horas en horario nocturno, aun con un nivel sonoro inferior al nivel máximo administrativamente permitido, que la continuidad del sonido noche tras noche ha de calificarse como molesta.
Precisamente los problemas de ruido en una Comunidad no deben ser ignorados, ya que el tiempo corre a favor del vecino perturbador, por lo que aconsejamos que se proceda de manera inmediata a demandar al ruidoso. En nuestro despacho son muchos los casos que nos ha sido encomendados, por lo que si desean consultarnos al respecto, pueden ponerse en contacto con nosotros a través del correo electrónico abogados@grauasociados.com o en el teléfono 91 549 53 73.
H. Oliván
Abogado
