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La doble inmatriculación en el Registro de la Propiedad: doctrina, conflictos y soluciones

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noviembre 26, 2025

La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca aparece inscrita dos veces en el Registro, total o parcialmente, a nombre de titulares distintos. Aunque poco frecuente, genera una grave inseguridad jurídica y paraliza cualquier operación sobre el inmueble. Suele originarse por errores en linderos y cabidas, expedientes mal tramitados, desajustes con Catastro o, en ocasiones, títulos fraudulentos. En estos casos la fe pública registral no protege, porque la duplicidad invalida la presunción de exactitud del Registro. El Tribunal Supremo ha establecido que estos conflictos se resuelven aplicando el Derecho civil: comparando títulos, antigüedad, buena fe y posesión. Solo un juez puede decidir cuál es el verdadero propietario y ordenar la rectificación del Registro. La prevención pasa por revisar el historial registral completo, comprobar la correspondencia con Catastro y acudir a asesoramiento especializado. Cuando ya existe duplicidad, es imprescindible iniciar un juicio declarativo para restaurar la seguridad jurídica.

Lo que parece una compra puede ser solo un alquiler encubierto. Conocer las condiciones reales es la clave

¿Es realmente una compraventa? Riesgos de “comprar” viviendas destinadas a alquiler asequible

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octubre 2, 2025

En Madrid se están ofreciendo viviendas bajo la apariencia de compraventa que en realidad no pueden venderse en propiedad durante los primeros 15 años. Se trata de promociones levantadas en suelo municipal con la obligación legal de destinarse a alquiler asequible. Los contratos que firman los interesados no son escrituras de compraventa, sino aportaciones a una cooperativa para financiar el proyecto. Esto implica riesgos importantes: no se adquiere la propiedad, puede que ni siquiera se acceda al alquiler si no se cumplen los requisitos, y además se asumen responsabilidades económicas como socio. Antes de firmar, conviene informarse bien, exigir garantías y contar con asesoramiento jurídico especializado
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GRAU ASOCIADOS

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URBANISMO

HÉCTOR LUIS OLIVÁN GUILLAUME

El pasado 23 de abril se celebró el encuentro telemático Urbanismo y Ciudad, organizado por SIMAPRO Home Edition. Se abordó la movilidad y la manera de relacionarse en las grandes ciudades.

Don Mariano Fuentes Sedano, delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, afirmó que el actual PGOU está desfasado y es necesario trabajar en un urbanismo de futuro para aumentar la densidad y a la vez desarrollar grandes espacios verdes. Afirmó que nos tenemos que acostumbrar a “mirar hacia arriba”, en una clara alusión a la construcción de edificios en altura. Concluyó que el urbanismo en extensión no es sostenible y que la construcción de alta densidad aprovecha mejor los recursos municipales.

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