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La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca aparece inscrita dos veces en el Registro, total o parcialmente, a nombre de titulares distintos. Aunque poco frecuente, genera una grave inseguridad jurídica y paraliza cualquier operación sobre el inmueble. Suele originarse por errores en linderos y cabidas, expedientes mal tramitados, desajustes con Catastro o, en ocasiones, títulos fraudulentos. En estos casos la fe pública registral no protege, porque la duplicidad invalida la presunción de exactitud del Registro. El Tribunal Supremo ha establecido que estos conflictos se resuelven aplicando el Derecho civil: comparando títulos, antigüedad, buena fe y posesión. Solo un juez puede decidir cuál es el verdadero propietario y ordenar la rectificación del Registro. La prevención pasa por revisar el historial registral completo, comprobar la correspondencia con Catastro y acudir a asesoramiento especializado. Cuando ya existe duplicidad, es imprescindible iniciar un juicio declarativo para restaurar la seguridad jurídica.

En Madrid se están ofreciendo viviendas bajo la apariencia de compraventa que en realidad no pueden venderse en propiedad durante los primeros 15 años. Se trata de promociones levantadas en suelo municipal con la obligación legal de destinarse a alquiler asequible. Los contratos que firman los interesados no son escrituras de compraventa, sino aportaciones a una cooperativa para financiar el proyecto. Esto implica riesgos importantes: no se adquiere la propiedad, puede que ni siquiera se acceda al alquiler si no se cumplen los requisitos, y además se asumen responsabilidades económicas como socio. Antes de firmar, conviene informarse bien, exigir garantías y contar con asesoramiento jurídico especializado

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Editorial

GRAU ASOCIADOS – ABOGADOS

En el primer número de nuestro boletín tenemos que dedicarnos casi monográficamente a los distintos efectos jurídicos que la pandemia del COVID-19 está provocando en las relaciones del mundo inmobiliario. No cabe la menor duda que la suspensión de las actividades por parte del Gobierno y la incertidumbre de cómo será la recuperación sanitaria va a dar lugar a una crisis económica sin precedentes. Esto afecta de una forma directa a todos aquellos contratos que se habían firmado antes, bajo unas condiciones que no hacían prever lo que está sucediendo. Nuestro consejo es que, independientemente de la parte del contrato en la que nos encontremos, contemos con un buen asesoramiento jurídico.

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