¿Deben los propietarios seguir pagando indefinidamente la conservación de su urbanización? Analizamos las obligaciones de los ayuntamientos, la recepción de las obras y la importancia de revisar cada caso, con especial atención a la Comunidad de Madrid.
El proyecto de Ley LIDER de Madrid recupera parte de la filosofía de la Ley del Suelo de 1998. Analizamos las posibilidades de transformación del suelo rural no protegido, sus límites y su potencial para impulsar la construcción de viviendas.
La doble inmatriculación se produce cuando una misma finca aparece inscrita dos veces en el Registro, total o parcialmente, a nombre de titulares distintos. Aunque poco frecuente, genera una grave inseguridad jurídica y paraliza cualquier operación sobre el inmueble. Suele originarse por errores en linderos y cabidas, expedientes mal tramitados, desajustes con Catastro o, en ocasiones, títulos fraudulentos. En estos casos la fe pública registral no protege, porque la duplicidad invalida la presunción de exactitud del Registro. El Tribunal Supremo ha establecido que estos conflictos se resuelven aplicando el Derecho civil: comparando títulos, antigüedad, buena fe y posesión. Solo un juez puede decidir cuál es el verdadero propietario y ordenar la rectificación del Registro. La prevención pasa por revisar el historial registral completo, comprobar la correspondencia con Catastro y acudir a asesoramiento especializado. Cuando ya existe duplicidad, es imprescindible iniciar un juicio declarativo para restaurar la seguridad jurídica.
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A través del siguiente enlace puede acceder al texto completo de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas suelo.
Pedro Pablo Fernández Grau
Abogado. Colegiado ICAM 43.197
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